넷리스 리츠 알아보기 : 세일스 앤 리스백, 트리플 넷리스

안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 저번 리테일 리츠 섹터를 소개하며 언급된 프리스탠딩을 기억하시나요? 프리스탠딩이란 단독임차인이 사용하는 단독 건물을 지칭합니다. 피트니스센터, 레스토랑, 약국, 영화관, 은행, 물류센터 등 다양한 임차인이 존재하고 있지요. 이 프리스탠딩 건축물은 독특한 임대차 계약 방식 때문에 넷리스 리츠라고 불리기도 합니다. 워렌 버핏이 투자한 리츠 중 하나인 '스토어 캐피털'과 월 배당으로 유명한 '리얼티인컴'도 넷리스 리츠에 속하는데요, 오늘은 이러한 넷리스 리츠에 대해 조금 자세히 알아보도록 하겠습니다. 넷리스 리츠, 넌 누구니? 넷리스 리츠 거래 방식과 계약 방식 알아보기 넷리스 리츠는 세일즈 앤 리스백(Sales and Leaseback)이란 거래 방식과, 트리플 넷리스라는 독..

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• · 2021. 12. 19.
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리테일 리츠(Retail REITS) 알아보기

안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 시대의 발전과 함께 리츠도 좀 더 다양화되며 다양한 섹터에 투자할 수 있는 요즘입니다. 그럼에도 이 리츠 분야에서 오랫동안 자리를 지켜오며 전통적인 섹터라 불리는 리츠가 있습니다. 오늘은 리츠의 전통 섹터이면서 과거 리츠의 강자라고 여겨졌던 리테일 리츠에 대해 간단히 소개해 보도록 하겠습니다. 리테일 리츠(Retail REITS)는 무엇일까? 리테일 리츠는 미국의 쇼핑 문화와 함께 오랜시간 동안 높은 성장성과 이익률을 보여주었습니다. 하지만 인구 대비 많은 백화점, 쇼핑몰 등이 생기며 공급 이슈가 불거지고, 온라인 쇼핑 수요 증가로 점유율을 뺏기며 최근 10년간 급격히 쇠퇴해 왔습니다. 지금의 리테일 몰들은 이러한 위기 속에서 단순 쇼핑을 위한 공간이 아닌 '경험을 할 수..

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• · 2021. 12. 15.
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조립식주택(Manufactured Home) 리츠 알아보기 (SUI, ELS)

안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 리츠 공부를 하다보니 부동산 투자에도 정말 다양한 섹터가 있다는 것을 알아가고 있습니다. 오늘은 아직 한국인들에게는 생소하지만 다가올 노령화 시대에 맞춰 급속한 성장을 해 나가고 있는 조립식주택 리츠에 대해 알아보도록 하겠습니다. 조립식주택이 뭔가요? 조립식주택은 미국에서 'Manufactured Home'이라 불리고 있으며, 일반 주택 대비 저렴하게 집을 구입할 수 있는 장점 때문에 최근 주목을 받고 있는 부동산 섹터입니다. 아래는 2019년 기준 미국 주택 시장 현황을 보여주는 표입니다. 여기서 주목할만한 점은 조립식주택의 비중이 전체 비중의 4%를 차지할만큼 꽤 높다는 것입니다. 아직 우리에게는 생소한 개념의 주택이지만 노후 자금을 아끼려는 노인 계층, 합리적인 소비..

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• · 2021. 12. 9.
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데이터센터 리츠 투자에 대해 알아보기

안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 최근 배당과 성장성을 도모한 리츠(REITS)에 많은 관심이 생기며 관련된 서적을 많이 읽고 있습니다. 그 중에서도 4차 산업 리츠는 제가 가장 관심을 가지고 있는 분야 중 하나입니다. 오늘은 4차 산업 리츠 중 하나인 데이터센터 리츠 투자에 앞서 우리가 알아야 할 기본적인 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 데이터센터, 넌 누구니? 데이터센터는 서버를 전문적으로 관리하는 커다란 디지털 창고입니다. 데이터센터의 시초는 1960년대 정부 기관이나 민간 IT 업체가 커다란 메인 프레임 컴퓨터를 모아두었던 컴퓨터실이었습니다. 지금은 발전기, 배터리, 전력 분배 장치 같은 유틸리티 설비와 환기, 냉각 시스템이 갖춰진 첨단 기술 집약 공간으로 거듭났습니다. 데이터센터는 인터넷의 발..

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• · 2021. 12. 6.
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아메리칸타워(AMT) 알아보기 - 5G 통신 인프라 리츠 투자

안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 저번 4차 산업 리츠에 대한 간단한 소개와 이러한 산업에 우리가 투자를 해야하는 이유 그리고 4차 산업 리츠의 종류에 대해서 소개해 보았습니다. 4차 산업 리츠 1. 5G 통신 인프라 리츠 2. 데이터센터 리츠 3. 이커머스 물류 리츠 오늘은 이러한 4차 산업 리츠 중 하나인 5G 통신 인프라 리츠 산업을 영위하고 있는 아메리칸타워(AMT)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아메리칸타워(AMT), 당신은 누구신가요? 아메리칸타워(AMT)는 글로벌 최대 통신 인프라 전문 리츠 회사입니다. 시가 총액은 1197억 달러(약 142조 원)로 글로벌 주식형 리츠 시가총액 순위에서 1위를 기록하고 있습니다. 2021년 9월 기준 전 세계 약 25개 국가에서 약 21만 9천 개의 통신 셀..

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• · 2021. 11. 29.
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4차 산업 리츠(성장형 리츠)에 주목해야 하는 이유

안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 최근 조용준, 채상욱, 윤승현 저자의 '미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라'라는 책을 읽었는데, 제가 기존에 알고 있던 리츠에 대한 좁은 시야와 고정관념을 해소하는데 큰 도움이 되었습니다. 리츠하면 저는 주로 오피스나 쇼핑몰 같은 전통 부동산을 생각해 오고는 했습니다. 그리고 대부분 국내 시장에 상장된 리츠 상품만 보더라도 이러한 상품들에만 국한되어 있는게 현실이었구요. 이 책에서는 코로나로 더욱 가속화된 4차 산업혁명 속에서 4차 산업과 관련된 성장형 리츠에 주목해야하고 투자를 해야하는 이유를 말하고 있습니다. 오늘은 이 책에서 말하는 4차 산업 리츠(성장형 리츠)에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 4차 산업 리츠(성장형 리츠)란 무엇인가? 성장형 리츠는 현재 수요..

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• · 2021. 11. 19.
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