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🏡 부동산13

주택임대사업자 부기등기 말소 후기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 몇 주전 신청한 임대사업자자진말소 처리가 무사히? 마무리되고 부기등기 말소를 이어 진행했습니다. 진짜 행정 프로세스 이따위로 만든 위에 계신 분 한번 진지하게 만나서 김치 싸대기 날리고 싶었지만... 임차인 보호하겠다는 취지는 좋지만, 그렇다고 임대인을 이렇게 고통스럽게 할 이유가 있는지가 참 의문이었습니다. 암튼... 임대사업자 자진 말소보다 더 번거롭고 준비 사항도 많은 부기등기 말소 후기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부기등기 자진말소에 필요한 준비물 아래 문자를 보시다시피 주택관리과는 임대사업자 말소까지만 관여하고 있습니다. 부기등기 말소는 여기 담당이 아니니 추후 알아서 하셈 ㅇㅇ 하라고 하니 임대사업자가 화가 날까요 안 날까요? 개인 시간 또 날리면서 다른 담당.. 2023. 11. 20.

단기주택임대사업자 자진말소 후기 feat. 속이 후련 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 두 번째 오피스텔 세입자의 계약 만기가 얼마 안 남은 시점, 새로운 세입자를 찾기에 앞서 주택임대사업자를 최대한 빠르게 말소해 버리고 싶어 자진말소를 후다닥 진행했습니다. 역시 마지막까지 저를 괴롭혔던 자진말소 후기를 적어 보겠습니다 주택임대사업자 자진말소란? 주택임대사업자 자진말소란 남은 주택임대사업자가 기간을 채우지 않더라도 과태료 없이 스스로 말소할 수 있는 것을 의미합니다. 이는 2020년 다양한 재앙의? 부동산 대책이 남발하며 민간임대주택에 관한 특별법이 2020년 8월 18일에 개정되며 등장했습니다. 자 그럼 민간임대주택에 관한 특별법을 살펴보도록 하겠습니다. 제6조 '임대사업자 등록의 말소'에 자진말소 대상에 관한 정보가 엄청나게 나열되어 있습니다. 하지만 법.. 2023. 11. 14.

국세, 지방세 납세증명서 발급 방법 알아보기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 아직까지 주택임대사업자 늪에서 빠져나오지 못한 똘이 아부지는 매해 번거롭고 귀찮고 짜증나는 서류 발급을 많이하고 있습니다. 오늘은 국세, 지방세 완납증명서 발급 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국세는 뭐고, 지방세는 뭔가요? 발급에 앞서 국세와 지방세의 개념에 대해 간단히 알아보고 가도록 하겠습니다. 열심히 벌어 내는 세금, 적어도 어디에 어떤 목적으로 쓰이는지 알면 덜 억울할거 같아서... 국세는 말그대로 중앙정부가 부과하는 국세를 말합니다. 국세는 국가의 업무 수행 및 행정 서비스 등의 경비를 충당하기 위해 국민 또는 사업주체에 징수 부과하는 세금을 말합니다. 지방세는 지방자치단체가 징수하는 조세를 말합니다. 지방자치단체가 지방의 재정수입을 충당하기 위해 관할 구역.. 2022. 12. 3.

부동산 청약점수 계산해보기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 30대에 접어들며 회사 동료들과 가장 많이 하는 이야기 중 하나가 바로 부동산인거 같네요. 저의 경우 주식 관련 대화에서는 열심히 말도 하고 듣기도 하지만 부동산의 경우 꿀 먹은 벙어리가 따로 없습니다. 가진 부동산이라고 해봐야 전세 내놓은 오피스텔 한개랑 고등학교 때 어무니가 만들어 주신 주택청약통장 밖에 없네요.... 그나마 희망을 가질 수 있는게 청약이라 보고 요즘에 부동산 청약 공부를 조금씩 하고 있습니다. 물론 이거도 현재하고 있는거라곤 달마다 10만원 씩 입금하는거 말고는 없습니다. 왜 이 금액을 넣어야하는지도 몰랐고 그저 연말정산에서 소득공제 받으려고 해왔네요... (근데 이제 소득 때문에 이거도 안됩니다 ㅠㅠ...) 오늘은 저의 현재 위치를 알아보고, 희망보.. 2022. 1. 9.

아파트 분양면적 개념 이해하기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 요즘 주위에서 부동산 청약 얘기가 많이 나오며, 똘이 아부지도 자연스럽게 부동산에 조금씩 관심을 가지게 되었습니다. 하지만 저의 부동산에 대한 지식은 갓난아이라고 해도 모자랄만큼 거의 백지상태나 다름이 없는 상태입니다 ㅠㅠ 이런 저를 반성해보며, 오늘은 간단하게 알아보고 정리한 아파트 분양 면적에 대한 개념에 대해 포스팅해 보도록 하겠습니다. 분양면적 이해하기 청약 안내문을 보면 분양면적, 계약면적, 전용면적, 공용면적, 서비스면적 등 다양한 종류의 면적들에 멘붕이 오기 쉽습니다. 하지만 부동산 거래의 경우 한두푼이 오가는 거래가 아니기 때문에 번거롭지만 이러한 용어에 대한 개념을 짚고 넘어가는게 좋을 것 같습니다. 그럼 지금부터 아래 그림을 통해 각 면적에 대해 알아보도.. 2022. 1. 4.

임대보증금 보증 가입 방법 with HUG, 우리은행 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 이번 글은 우리은행을 통한 임대보증금 보증 가입 방법 및 표준임대차계약 변경건 신고까지 알아보도록 하겠습니다. 우선적으로 알아두어야 할 것은 일의 순서 입니다. 0. 새로운 세입자와 부동산 계약 완료 1. 우리은행 방문을 통해 임대보증금 보증 가입 진행 2. 임대보증금 보증 가입 진행 후, 임대보증금보증서를 수령하고 해당 소재지 관할 구청에 표준임대차계약서 변경 건 신고하러 가기 저의 경우 새로운 세입자와 부동산 계약 완료 후, 구청에 가서 표준임대차계약서 변경 건을 먼저 신고한 후에 임대보증금 보증 가입 진행을 해야 하는 줄 착각하고 있었습니다. 구청 직원분 말에 따르면 임대보증금 보증 가입을 먼저 완료하고, 표준임대차 변경 신청할 때 함께 제출해야 한다고 하니 위의 순.. 2021. 12. 17.

임대보증금 보증 가입 전 체크사항 알아보기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 현재 가지고 있는 오피스텔에 새로운 세입자를 들이고 계약을 잘 마쳤지만, 주택임대사업자인 제게는 커다란 미션이 하나 있었습니다. 바로 등록임대주택 임대보증금 보증 가입인데요... 오늘은 이 임대보증금 보증 가입에 관하여 시리즈로 정리해 보도록 하겠습니다. 시행된지 얼마 안 되었고 중간 중간 내용이 이리저리 바뀌며 주택임대사업자들의 멘탈을 바사삭 부셔버리는 정부 덕분에... 이 글을 쓰게 되었습니다. 부디 이 글이 임대보증금 보증 가입을 준비 중인 임대사업자분들께 도움이 되기를 바라며... 등록임대주택 임대보증금 보증이 뭔가요? 임대보증금 보증이란 임대사업자가 임대보증금을 반환하지 않는 경우, 보증회사가 임차인에게 임대보증금 반환을 책임지는 보증상품입니다. 민간임대주택에 관.. 2021. 12. 16.

오피스텔 기준시가 조회 방법 with 홈텍스 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 오늘은 오피스텔 기준시가 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 임대사업자 임대보증금 보증 가입이 의무화되며, 주택가격에 많은 관심이 몰리고 있습니다. 임대 보증금 보증 가입은 의무화라고 해 놓고는 가입 요건이 있기 때문인데요... 이 요건 중에 주택가격을 알아야 하는 항목이 있기 때문입니다. [개인적으로 이해가 안 되는게 가입은 의무화라면서 가입 요건을 만들어 놓으면, 이를 충족하지 못하는 분들은 가입 못하고 벌금을 내야하는건지 의문이네요...] 렌트홈에서 친절하게? 주택가격 산정하는 방법에 대해 아래와 같이 고시를 하고 있습니다. 주택가격을 산정하는 방법에는 크게 감정평가인이 산정하는 감정평가액과 공시가격에 국토교통부장관이 정하여 고시하는 비율을 곱하여 산정하는.. 2021. 12. 16.

확정일자와 우선변제권 알아보기 (feat.확정일정 부여현황 조회방법) 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 오늘 새로운 세입자분과 부동산 계약을 마치며 큰 일을 하나 마쳤습니다. 워낙 큰 돈이 오가는지라 계약 진행 동안 긴장을 했었는지, 잘 마무리 된 후 많이 피곤하네요. 부동산 계약을 해보신 임차인분들이라면 전입신고와 확정일자를 빨리 받아야 한다는 말을 주위에서 많이 들어보셨을 겁니다. 이는 임차인들이 주택임대차보호법 아래서 기본적인 권리와 피해를 막기 위해 반드시 해야하는 행동 중 하나이기 때문입니다. 저번 글에서는 대항력에 대한 간단한 소계와 사례를 들었다면, 오늘은 확정일자와 우선변제권이라는 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 단어가 너무 어려워보인다고 걱정할 필요가 없으시며, 알아놓으면 반드시 도움이 되는 내용이므로 천천히 읽어보시기를 권장 드립니다. 확정일자와 우선변.. 2021. 12. 14.

부동산 대항력 개념 이해하기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 여차여차 어렵게 새로운 임차인을 구하기는 하였지만, 여전히 제게는 큰 난관이 하나 남아있습니다. 바로 개정 민간임대주택법에 따른 임대사업자 보증가입 입니다. 전세금이 작은 금액이 아닌만큼 전세금 반환을 보증하는 이 보험 금액 또한 작은 금액이 아니기에 요즘 이거 관련 공문을 보느라 머리를 많이 쓰고? 있습니다. 하지만 부린이라고도 부끄러운 부동산 리얼 초보인 제게 부동산 관련 공문 읽기는 왜이리도 어려운지... 오늘은 제가 공문을 살펴보며 작게나마 이해하고 공부한 대항력과 확정일자에 대해 이야기 해 보도록 하겠습니다. 대항력과 확정일자는 주택임대차보호법에서 많이 언급되는 단어이기도 하고 비단 부동산을 잘 모른다 하더라도, 기본적인 부동산 계약이나 삶을 살아가는데 있어서 알.. 2021. 11. 16.

주택임대사업자 부기등기 직접하는 방법 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 임대사업자라면 2020년 12월 10일부터 민간임대주택특별법령에 의해 부기등기를 해야 합니다. (임대사업자 좀 가만히 놔두세요 제발...) 오늘은 임대사업자가 반드시 해야하는 부기등기에 대해 간단히 알아보고, 이를 직접 신청하는 방법과 절차를 살펴보도록 하겠습니다. 물론 편하게 등기온이라는 대행업체에 맡기는 방법도 있기는한데, 직접 하는 거에 비해 비용도 많이 들고 이번에 공부도 할겸 직접 해 보기로 하였습니다. 부기등기란? '부기등기란 독립된 순위번호를 갖지 않고 기존의 등기에 부기번호를 붙여서 행하여지는 등기로서, 기존등기(주등기)의 순위와 효력을 그대로 갖게 할 필요가 있을 때 사용'이라고 법원행정처에서 말하고 있습니다. 간단히 말하자면 임대사업자가 자신이 임대하는 .. 2021. 11. 2.

렌트홈에서 임대사업자 등록증 발급 방법 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 제가 주식 뿐만 아니라 부동산도 조그맣게 하나 투자를 하고 있습니다. 2년 전 주택임대사업자로 등록한 오피스텔로 현재 전세로 세입자를 두고 있으며, 내년 1월 계약 만기를 앞두고 있습니다. 저는 오피스텔 매입 당시 부동산에 대한 기본 지식도 없이 너무 안일한 생각으로 전세 계약을 덜컥 해버려서, 지금까지 제 자금만 묶여있고 이래저래 부동산 정책 변경과 함께 신경써야 할 일이 너무 많은 괴로운 시간?을 보내고 있습니다. [부디 이웃님들은 이런 불찰이 없기를 바랍니다] 내년 1월 재계약을 앞두고 전세보증보험, 부기등기 등을 마쳐야 하고 임차인하고도 재계약 논의도 해야할 것 같아, 이런 과정에서 겪고 배우는 것들을 조금이나마 포스팅하여 도움이 되었으면 합니다. 오늘은 부기등기에.. 2021. 10. 27.

등록면허세 영수필 확인서 발급 방법 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 오늘은 부기등기에 필요한 서류 중 하나인 등록면허세 영수필 확인서 발급 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 등록면허세 영수필 확인서는 오프라인과 온라인 둘 다 발급 받을 수 있습니다. 코시국인만큼 인터넷으로 간단히 등록면허세 영수필 확인서를 발급 받는 방법을 알아보도록 하겠습니다. 오프라인 : 주택 소재지 관할 시군구청 세무부서 온라인 : 인터넷납부시스템 (etax.seoul.go.kr / www.wetax.go.kr)에서 납부 후 출력 인터넷으로 등록면허세 영수필확인서 발급 방법 저는 오피스텔 소재지가 서울이라 서울시 ETAX를 통해 등록면허세 영수필 확인서 발급을 진행 하였습니다. 서울시 ETAX에 접속 후, 신고납부 → 등록면허세(등록분) 메뉴를 클릭합니다. ▼ 일단.. 2021. 10. 21.

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