안녕하세요. 똘이 아부지입니다.오늘은 부동산의 거래량과 가격의 상관관계를 살펴볼 수 있는 벌집순환모형(Honeycomb Cycle)'에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 공화국이라 불리는 대한민국에서 조금이라도 부동산을 공부해야겠다는 생각이 들며 요즘 많은 부동산 이론과 지식들을 살펴보고 있네요 ㅎㅎ벌집순환모형(Honeycomb Cycle)이란?부동산시장은 일정한 주기를 따라 가격과 거래량이 변화하는 특성을 가지고 있다고 합니다. 이를 설명하는 이론 중 하나가 바로 벌집순환모형(Honeycomb Cycle)입니다. 벌집순환모형은 부동산 시장이 단순한 경기순환이 아닌, 가격과 거래량이 서로 영향을 주며 6개의 국면을 반복하는 과정으로 구성된다고 설명하고 있습니다.벌집순환모형의 기본 개념벌집순환모형은 가격..
안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 몇 주전 신청한 임대사업자자진말소 처리가 무사히? 마무리되고 부기등기 말소를 이어 진행했습니다. 진짜 행정 프로세스 이따위로 만든 위에 계신 분 한번 진지하게 만나서 김치 싸대기 날리고 싶었지만... 임차인 보호하겠다는 취지는 좋지만, 그렇다고 임대인을 이렇게 고통스럽게 할 이유가 있는지가 참 의문이었습니다. 암튼... 임대사업자 자진 말소보다 더 번거롭고 준비 사항도 많은 부기등기 말소 후기에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부기등기 자진말소에 필요한 준비물 아래 문자를 보시다시피 주택관리과는 임대사업자 말소까지만 관여하고 있습니다. 부기등기 말소는 여기 담당이 아니니 추후 알아서 하셈 ㅇㅇ 하라고 하니 임대사업자가 화가 날까요 안 날까요? 개인 시간 또 날리면서 다른 담당..
안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 두 번째 오피스텔 세입자의 계약 만기가 얼마 안 남은 시점, 새로운 세입자를 찾기에 앞서 주택임대사업자를 최대한 빠르게 말소해 버리고 싶어 자진말소를 후다닥 진행했습니다. 역시 마지막까지 저를 괴롭혔던 자진말소 후기를 적어 보겠습니다 주택임대사업자 자진말소란? 주택임대사업자 자진말소란 남은 주택임대사업자가 기간을 채우지 않더라도 과태료 없이 스스로 말소할 수 있는 것을 의미합니다. 이는 2020년 다양한 재앙의? 부동산 대책이 남발하며 민간임대주택에 관한 특별법이 2020년 8월 18일에 개정되며 등장했습니다. 자 그럼 민간임대주택에 관한 특별법을 살펴보도록 하겠습니다. 제6조 '임대사업자 등록의 말소'에 자진말소 대상에 관한 정보가 엄청나게 나열되어 있습니다. 하지만 법..
안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 아직까지 주택임대사업자 늪에서 빠져나오지 못한 똘이 아부지는 매해 번거롭고 귀찮고 짜증나는 서류 발급을 많이하고 있습니다. 오늘은 국세, 지방세 완납증명서 발급 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 국세는 뭐고, 지방세는 뭔가요? 발급에 앞서 국세와 지방세의 개념에 대해 간단히 알아보고 가도록 하겠습니다. 열심히 벌어 내는 세금, 적어도 어디에 어떤 목적으로 쓰이는지 알면 덜 억울할거 같아서... 국세는 말그대로 중앙정부가 부과하는 국세를 말합니다. 국세는 국가의 업무 수행 및 행정 서비스 등의 경비를 충당하기 위해 국민 또는 사업주체에 징수 부과하는 세금을 말합니다. 지방세는 지방자치단체가 징수하는 조세를 말합니다. 지방자치단체가 지방의 재정수입을 충당하기 위해 관할 구역..
안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 30대에 접어들며 회사 동료들과 가장 많이 하는 이야기 중 하나가 바로 부동산인거 같네요. 저의 경우 주식 관련 대화에서는 열심히 말도 하고 듣기도 하지만 부동산의 경우 꿀 먹은 벙어리가 따로 없습니다. 가진 부동산이라고 해봐야 전세 내놓은 오피스텔 한개랑 고등학교 때 어무니가 만들어 주신 주택청약통장 밖에 없네요.... 그나마 희망을 가질 수 있는게 청약이라 보고 요즘에 부동산 청약 공부를 조금씩 하고 있습니다. 물론 이거도 현재하고 있는거라곤 달마다 10만원 씩 입금하는거 말고는 없습니다. 왜 이 금액을 넣어야하는지도 몰랐고 그저 연말정산에서 소득공제 받으려고 해왔네요... (근데 이제 소득 때문에 이거도 안됩니다 ㅠㅠ...) 오늘은 저의 현재 위치를 알아보고, 희망보..
안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 요즘 주위에서 부동산 청약 얘기가 많이 나오며, 똘이 아부지도 자연스럽게 부동산에 조금씩 관심을 가지게 되었습니다. 하지만 저의 부동산에 대한 지식은 갓난아이라고 해도 모자랄만큼 거의 백지상태나 다름이 없는 상태입니다 ㅠㅠ 이런 저를 반성해보며, 오늘은 간단하게 알아보고 정리한 아파트 분양 면적에 대한 개념에 대해 포스팅해 보도록 하겠습니다. 분양면적 이해하기 청약 안내문을 보면 분양면적, 계약면적, 전용면적, 공용면적, 서비스면적 등 다양한 종류의 면적들에 멘붕이 오기 쉽습니다. 하지만 부동산 거래의 경우 한두푼이 오가는 거래가 아니기 때문에 번거롭지만 이러한 용어에 대한 개념을 짚고 넘어가는게 좋을 것 같습니다. 그럼 지금부터 아래 그림을 통해 각 면적에 대해 알아보도..
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