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리테일 리츠(Retail REITS) 알아보기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 시대의 발전과 함께 리츠도 좀 더 다양화되며 다양한 섹터에 투자할 수 있는 요즘입니다. 그럼에도 이 리츠 분야에서 오랫동안 자리를 지켜오며 전통적인 섹터라 불리는 리츠가 있습니다. 오늘은 리츠의 전통 섹터이면서 과거 리츠의 강자라고 여겨졌던 리테일 리츠에 대해 간단히 소개해 보도록 하겠습니다. 리테일 리츠(Retail REITS)는 무엇일까? 리테일 리츠는 미국의 쇼핑 문화와 함께 오랜시간 동안 높은 성장성과 이익률을 보여주었습니다. 하지만 인구 대비 많은 백화점, 쇼핑몰 등이 생기며 공급 이슈가 불거지고, 온라인 쇼핑 수요 증가로 점유율을 뺏기며 최근 10년간 급격히 쇠퇴해 왔습니다. 지금의 리테일 몰들은 이러한 위기 속에서 단순 쇼핑을 위한 공간이 아닌 '경험을 할 수.. 2021. 12. 15.

확정일자와 우선변제권 알아보기 (feat.확정일정 부여현황 조회방법) 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 오늘 새로운 세입자분과 부동산 계약을 마치며 큰 일을 하나 마쳤습니다. 워낙 큰 돈이 오가는지라 계약 진행 동안 긴장을 했었는지, 잘 마무리 된 후 많이 피곤하네요. 부동산 계약을 해보신 임차인분들이라면 전입신고와 확정일자를 빨리 받아야 한다는 말을 주위에서 많이 들어보셨을 겁니다. 이는 임차인들이 주택임대차보호법 아래서 기본적인 권리와 피해를 막기 위해 반드시 해야하는 행동 중 하나이기 때문입니다. 저번 글에서는 대항력에 대한 간단한 소계와 사례를 들었다면, 오늘은 확정일자와 우선변제권이라는 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 단어가 너무 어려워보인다고 걱정할 필요가 없으시며, 알아놓으면 반드시 도움이 되는 내용이므로 천천히 읽어보시기를 권장 드립니다. 확정일자와 우선변.. 2021. 12. 14.

테슬라의 비즈니스 모델은 전통 자동차 제조업체랑 무엇이 다를까 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 12월은 연말 모임이 많은지라 독서할 시간이 많이 나오지를 않네요. 그럼에도 틈새 시간을 이용해 최원석 저자의 '테슬라 쇼크'라는 책을 읽고 있습니다. 올 초만 하더라도 일론 머스크가 그냥 이상한 사람?인 줄만 알았는데, 요즘 길에서 테슬라가 흔하디 흔할 정도로 보이며, 예전 스마트폰이 등장했을 때 애플 주식을 안 샀던 것과 같은 실수를 방지하기 위해 테슬라를 조금씩 줍줍하는 중입니다. 소액 주주로서 조금이라도 기업을 알아가보자는 마음으로 접한 이 책에서 간단히나마 알게된 테슬라의 내용을 소개해 보도록 하겠습니다. 테슬라의 비즈니스 모델은 기존 자동차 기업과 무엇이 다른걸까? 이를 이해하기 위해서는 기존 전통 자동차 기업의 비즈니스 모델부터 알아볼 필요부터 있습니다. 기존.. 2021. 12. 12.

조립식주택(Manufactured Home) 리츠 알아보기 (SUI, ELS) 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 리츠 공부를 하다보니 부동산 투자에도 정말 다양한 섹터가 있다는 것을 알아가고 있습니다. 오늘은 아직 한국인들에게는 생소하지만 다가올 노령화 시대에 맞춰 급속한 성장을 해 나가고 있는 조립식주택 리츠에 대해 알아보도록 하겠습니다. 조립식주택이 뭔가요? 조립식주택은 미국에서 'Manufactured Home'이라 불리고 있으며, 일반 주택 대비 저렴하게 집을 구입할 수 있는 장점 때문에 최근 주목을 받고 있는 부동산 섹터입니다. 아래는 2019년 기준 미국 주택 시장 현황을 보여주는 표입니다. 여기서 주목할만한 점은 조립식주택의 비중이 전체 비중의 4%를 차지할만큼 꽤 높다는 것입니다. 아직 우리에게는 생소한 개념의 주택이지만 노후 자금을 아끼려는 노인 계층, 합리적인 소비.. 2021. 12. 9.

퇴직연금 수익률 상위 투자자들은 어디에 투자할까요 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 저는 퇴직연금 포트폴리오를 정리하고 관리하고 있습니다. 최근 제 주위에도 퇴직연금을 직접 운용하시는 분들이 부쩍 늘어나며 스마트한 개인 투자자들이 늘어나고 있는 것 같습니다. 이처럼 퇴직연금을 직접 운용하는 분들이 늘어나며 어떤 상품이 인기가 있고, 좋은 수익률을 가져다 주는지에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 오늘은 국내 퇴직연금 수익률 상위 5% 분들의 계좌 분석과 함께 이들이 어떤 상품을 운용중인지에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 퇴직연금 고수 : 펀드가 아닌 ETF를 선택하다 미래에셋증권의 10만 6367개의 IRP 계좌 중 10월 말기준으로 수익률 상위 5%에 속한 5319명을 대상으로 이루어진 이번 조사에서 수익률 상위 투자자들은 펀드보다는 ETF에 많은 .. 2021. 12. 8.

맥쿼리인프라 배당금, 배당락 알아보기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 저의 국내주식 포트폴리오에서 주요 배당주 중 하나인 맥쿼리인프라가 최근 연이은 가격 상승과 함께 많은 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 또한 연말부터 국내증시가 변동성이 심하고 상승세가 없는 분위기 속에서 배당주에 대한 관심이 커지며 자연스레 맥쿼리에도 투자금이 몰리고 있는 것으로 보이는데요, 오늘은 올 한해를 얼마 남겨두지 않은 시점에서 맥쿼리인프라의 배당 기준일과 배당락에 대해 간단히 알아보도록 하겠습니다. 맥쿼리인프라, 넌 뭐하는 애니? 맥쿼리인프라는 제가 작년에 블로그를 시작한지 얼마 안되었을 때 포스팅을 통해 소개한 적이 있는 종목입니다. 맥쿼리인프라는 사회기반시설사업(인프라사업)에 투자를 하여 이자/원금 및 배당금을 통해 수익을 만드는 회사입니다. 작년대비 사업.. 2021. 12. 7.

데이터센터 리츠 투자에 대해 알아보기 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 최근 배당과 성장성을 도모한 리츠(REITS)에 많은 관심이 생기며 관련된 서적을 많이 읽고 있습니다. 그 중에서도 4차 산업 리츠는 제가 가장 관심을 가지고 있는 분야 중 하나입니다. 오늘은 4차 산업 리츠 중 하나인 데이터센터 리츠 투자에 앞서 우리가 알아야 할 기본적인 내용에 대해 알아보도록 하겠습니다. 데이터센터, 넌 누구니? 데이터센터는 서버를 전문적으로 관리하는 커다란 디지털 창고입니다. 데이터센터의 시초는 1960년대 정부 기관이나 민간 IT 업체가 커다란 메인 프레임 컴퓨터를 모아두었던 컴퓨터실이었습니다. 지금은 발전기, 배터리, 전력 분배 장치 같은 유틸리티 설비와 환기, 냉각 시스템이 갖춰진 첨단 기술 집약 공간으로 거듭났습니다. 데이터센터는 인터넷의 발.. 2021. 12. 6.

고성 카페 커피고 - 고성 바다뷰를 느낄 수 있는 곳 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 저번 고성 여행에서 다녀왔던 카페(태시트, 흰다정)말고도 꼭 추천 드리고 싶은 곳이 한 곳이 더 있어 글을 쓰게 되었습니다. 주로 해변 카페하면 강릉을 떠올리곤 하는데 고성 또한 바다를 바라보며 바다를 볼 수 있는 카페들이 참 많이 있습니다. 오늘은 고성 봉포해수욕장을 따라 바다를 마주보고 있는 '커피고'라는 카페를 소개해 보도록 하겠습니다. 커피고 커피고는 속초와 비교적 가까운 봉포해수욕장 근처에 위치해 있습니다. 가게 앞이 바로 해수욕장이라 하얀 모래와 푸른 바다를 바로 눈에 담을 수 있으며, 향긋하고 따뜻한 커피를 마시며 힐링을 할 수 있는 카페입니다. 최상급의 스페셜티 생두를 로스팅하고, 커피고 전문 바리스타 분들이 에소프레소 추출 머신으로 만들어낸 커피를 즐길 수.. 2021. 12. 4.

똘이's 미국주식 포트폴리오 정리 (21년 11월) 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 갈수록 투자 금액이 커지다보니 이를 달마다 관리하는 것도 상당히 쉬운 일이 아닌것 같습니다. 미국증시, 국내증시 그리고 퇴직연금까지 관리하는 시점에서 이를 월마다 정리하고 확인하는데에도 상당히 시간이 소모되네요. 그래도 해야죠! 내돈은 내가 지켜야 하니까! 자 그럼 오늘은 11월 미국증시 포트폴리오를 체크해 보도록 하겠습니다. 미국증시 11월 포트폴리오 정산 미 증시도 오미크론의 영향을 피해갈 수는 없었지만 신흥국에 비하면 그 하락세는 상대적으로 약한 편이었습니다. 물론 11월 마지막 주를 기점으로 오미크론으로 인한 증시 움직임이 나타났기에 단기간의 변동으로 속단하기에는 이르겠지만, 그럼에도 신흥국보다는 미증시 영향이 훨씬 적을 것으로 예상되고 있습니다. 물론 전체적인 지.. 2021. 12. 3.

똘이's 국내주식 포트폴리오 정리 (21년 11월) 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 이웃님들의 계좌는 안녕하신가요? 오미크론 덕분에 제 국내주식 계좌는 거의 박살 수준을 보이고 있습니다. 마음은 아프지만 월말 결산은 해 보도록 하겠습니다. (또륵) 국내증시 11월 결산 연말이면 좀 나아질까 싶었던 김치장은 제대로 절여?지며 저의 포트폴리오에 진한 붉은색을 선사해 주었습니다. 특히 대형주가 아닌 잡주?들의 하방 움직임은 절벽에서 추락하는 것마냥 끝없이 떨어지며, 손절 타이밍도 잡지 못한채 12월을 함께 해야될 것 같네요. 11월 마지막 주 오미크론의 언론 보도와 함께 신흥국 주식시장이 크게 하락하며 저의 포트폴리오도 그 영향을 벗어나지는 못하였습니다. 몸도 춥고 마음도 추운 21년 11월로 제게 가슴 속에 깊이 남을 것 같습니다. (훌쩍) - 소액 잡주 근.. 2021. 12. 2.

똘이's 퇴직연금 월말결산 (21년 11월) 안녕하세요. 똘이 아부지입니다. 오미크론인지 오미자인지 망할 놈의 코로나가 종식은 커녕 변종을 퍼트리며 전 세계에 불안감을 가중시키고 이로 인해 증시까지 휘청이는 요즘이네요. 그럼에도 하락한다고 제 소중한 퇴직연금을 가만히 두어서는 안되겠죠... 이번 달도 계좌에 있는 종목별 상황을 체크해보고 리밸런싱을 가져보도록 하겠습니다. 11월 퇴직연금 정산 이번 달 초와 말의 퇴직연금 현황을 확인하며, 커다란 실수를 했다는 것을 발견하였습니다. 다름 아닌 특정 종목(TIGER 미국 S&P500)의 수량을 잘못 기입하여 계산 착오를 하였던 것입니다. 아래 보시다시피 TIGER 미국 S&P500 ETF의 갯수가 855개로 표시되어야 하는데, 저번달 글에서 11월 2일 기준으로 885개로 계산을 하여 약간의 계산 착오.. 2021. 12. 1.

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