안녕하세요. 똘이 아부지입니다.
오늘은 오피스텔 기준시가 조회 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 임대사업자 임대보증금 보증 가입이 의무화되며, 주택가격에 많은 관심이 몰리고 있습니다.
임대 보증금 보증 가입은 의무화라고 해 놓고는 가입 요건이 있기 때문인데요... 이 요건 중에 주택가격을 알아야 하는 항목이 있기 때문입니다. [개인적으로 이해가 안 되는게 가입은 의무화라면서 가입 요건을 만들어 놓으면, 이를 충족하지 못하는 분들은 가입 못하고 벌금을 내야하는건지 의문이네요...]
렌트홈에서 친절하게? 주택가격 산정하는 방법에 대해 아래와 같이 고시를 하고 있습니다. 주택가격을 산정하는 방법에는 크게 감정평가인이 산정하는 감정평가액과 공시가격에 국토교통부장관이 정하여 고시하는 비율을 곱하여 산정하는 가격이 있습니다.
감정평가액의 경우 내가 직접 돈을 내고 평가를 받는 방식이기에 일단 제껴두고, 저는 두번째 방식으로 주택가격을 알아보았습니다. 오피스텔은 아래 적힌 바와 같이 준주택에 해당하므로 기준시가를 적용해야 합니다. 기준시가는 국세청 홈텍스를 통해 조회할 수 있으며, 이에 대한 자세한 내용을 알아보도록 하겠습니다.
홈텍스로 오피스텔 기준시가 조회 방법
홈텍스에 접속 후, 조회/발급 → 기준시가 조회 → 상업용건물/오피스텔로 이동합니다. (로그인 따로 안 하셔도 조회 가능합니다!)
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아래처럼 지번주소나 도로명주소를 클릭하여 오피스텔의 주소를 검색 해 주시면 됩니다. 저의 경우 도로명주소로 검색 후 주소(초록색 네모)를 클릭했더니 아래에 오피스텔 이름이 떴습니다. 그걸 다시 클릭하면 몇 층 몇 호를 입력하는게 나오는데, 이를 다 입력 후 검색을 눌러줍니다.
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그러면 아래와 같이 해당 오피스텔의 단위면적당 기준시가와 건물면적에 대한 내용이 나옵니다. 즉 여기서 나온 정보를 바탕으로 기준시가는 다음과 같이 구할 수 있습니다.
기준시가 = 단위면적당 기준시가 x 건물면적
간단히 예를 들어 보겠습니다.
- 단위면적당 기준시가 (원) : 4,000,000 원 / ㎡
- 건물면적 : 33.000 ㎡
기준시가 : 4,000,000 x 33.000 = 132,000,000 원
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오피스텔 주택가격은 그럼 어떻게 구하나요?
국세청 홈텍스에서 오피스텔의 기준시가를 구했다면 주택가격은 간단히 구할 수 있습니다.
오피스텔의 주택가격은 기준시가에 1.2를 곱해주시면 됩니다.
위의 예시를 가져와 주택가격을 구해보도록 하겠습니다.
- 기준시가 : 132,000,000 원
- 주택가격 = 기준시가 x 1.2 = 132,000,000 x 1.2 = 158,400,000
조금 귀찮은 점이 있기는 하지만 크게 어려움이 없어서 쉽게 주택가격을 구하실 수 있으실 겁니다.
아래 최종 정리 내용을 한번 더 확인 후, 천천히 따라하시면 도움이 될 겁니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.