안녕하세요. 똘이 아부지입니다.
미국주식 투자를 하시는 분들이라면 한번쯤은 들어 보셨을 리얼티인컴(O).
월배당을 해 주는 종목으로 유명한 이 종목은 미국의 대표 리츠 중 하나인데, 최근 고금리 상황 속에서 주가가 말도 안 되게 떨어지고 있는 상황이 연출되고 있습니다.
이런 상황 속 며칠 전 리얼티인컴이 스프릿리얼티를 인수했다는 소식과 함께 주가가 또 한 번 크게 떨어졌는데요,
오늘은 이런 리얼티인컴에 대해 간단히 살펴보도록 하겠습니다.
리얼티인컴, 넌 누구니?
리얼티인컴은 미국의 대표적인 월배당 부당산 투자 신탁 기업입니다.
리얼티인컴은 수천 개의 프리스탠딩 건물을 보유하면서 다양한 분야의 우량한 임차인들과 계약을 맺고 그 임대수익을 주주들에게 나눠주고 있습니다.
임차 기업들을 살펴보면 편의점, 잡화점, 약국, 레스토랑 등으로 상업용 기업들이 주로 포진되어 있습니다.
리얼티인컴의 Top 20 임차 기업들을 살펴보면, 한번쯤은 보았을만한 우량한 기업들로 구성되어 있음을 확인할 수 있습니다.
한국에서도 익숙한 세븐일레븐도 리얼티인컴의 주요 임차인이네요 ㅎㅎ
리얼티인컴, 스피릿리얼티 인수
10월 30일 리얼티인컴이 스피릿 리얼티 캐피털을 인수한다는 발표를 했습니다.
리얼티인컴은 스피릿 리얼티 캐피털을 93억 달러에 인수한다고 했으며, 이 계약을 통해 기존 스피릿 리얼티 주주들은 1주당 리얼티인컴 0.762주를 받게 될 예정이라고 하네요.
이번 합병을 통해 리얼티인컴의 기업 가치는 630억 달러에 이를 것으로 전망되고 있습니다.
또한 이번 인수를 통해 리얼티인컴은 미래 성장을 위한 포트폴리오 다각화와 규모 확대를 이어 나갈 것이라고 밝혔습니다.
스피릿 리얼티는 리얼티인컴보다 시총 규모는 작지만 보다 다양한 산업 분야의 임차인이 포트폴리오에 들어가 있습니다
포트폴리오에서 가장 높은 비중을 차지하는 두 기업들이 상당히 특이하더군요
가장 높은 비중을 차지하는 LIFE TIME FITNESS의 경우 대형 Fitness club을, 두 번째로 높은 비중을 차지하는 INVITED CLUBS은 골프장을 주요 사업으로 하고 있습니다.
주로 리테일 분야에만 편중되어 있던 리얼티인컴이 이번 인수를 통해 사업 다각화의 움직임에 노력하고 있음을 알 수 있네요.
리얼티인컴 주가는...?
올 한 해 고금리가 장기간 지속될 것이라는 전망 속에 리츠 종목의 주가는 큰 하락세를 보여주고 있습니다
리얼티인컴 또한 이런 하락세 기조를 보여주던 중, 스피릿리얼티 인수 발표날 더 큰 하락폭을 보여주었습니다.
신규 자산을 편입하고 덩치를 키워 나가는 것이 리츠의 일반적인 일이지만, 최근 고금리 환경으로 리츠 종목 분위기가 좋지 않은 가운데 외형 확장을 나선 것이 투자자들에게는 부정적으로 다가간 것으로 보입니다
하지만 비가 오나 눈이 오나 리얼티인컴은 지난 10년간 꾸준하게 배당을 올려 왔습니다
특히 가장 최근의 폭락 시점인 코로나 때도 배당금을 유지하고 있던 건 참 대단한 것 같네요
이런 점을 고려할 때 지금 과도하게 주가가 내려가 배당률이 6.47%에 달하는 걸 보면 줍줍 할 기회가 아닌가 싶기도 합니다
이런 어려운 상황 속에서도 외형 확장에 적극적으로 나서는 리얼티인컴을 보며, 성장에 대한 자신감과 패기를 느낄 수 있었습니다... (저는 몇 만 원만 잃어도 손이 부들부들인데요...)
저도 미국 주식의 경우 매번 들어오는 배당금으로 리얼티인컴을 열심히 줍줍하고 있습니다.
지금은 주가가 워낙 내려가서 손실을 기록 중이긴 하지만 그래도 월마다 고정 금액이 팍팍 꽂히는 맛에 리얼티인컴 투자는 포기 못할 것 같네요
금리가 계속 오를 수는 없다고 봅니다. 다만 그 시점이 얼마나 될지는 정확히 모르기에 각 투자자 분들 모두 본인이 견딜 수 있는 점을 감안해 적립식으로 모아가 보면 어떨까 싶네요
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
